こだわり条件で探す!

高級賃貸物件ペット可賃貸物件敷金・礼金ゼロセキスイハイム 賃貸アパート

売却のヒント

売却の流れ

 

自宅の価格査定

(仲介会社)

仲介会社 売却を依頼

(媒介契約)

売却活動 買主決定売買契約 自宅を引き渡す

 

住まいを売却するときの手順と注意点

 

【1】 我が家がいくらで売れるか査定してもらう

自宅がいくら程度で売れるのか、まずは、仲介会社に査定してもらおう。このとき注意しておきたいのは、「売りたい価格」と「売れる価格」とは必ずしも一致しないものです。中古住宅の価格は、査定の時点から実際の契約までに、下図のように変わっていくことを頭に入れておいてください。

希望価格 査定価格 売り出し価格 成約価格
「このくらいなら売れるだろう」と売主がイメージしている価格。実際より高めになる傾向がある 仲介会社が、最近の取引事例などをもとにして算出する「売却可能な価格」 売主と仲介会社が相談して決める価格。査定価格より少し高めに設定されるのが一般的 購入希望者と売主が、仲介会社を通して価格交渉を行って決めた、正式な「売買代金」

 

【2】 できるだけ好条件で売却するコツ

媒介契約を結ぶと、仲介会社は各種メディアに物件情報を掲載したり、チラシを配るなどの広報活動を開始する。広告を出すと、ほどなく物件の見学者が訪れるはず。いつ人が訪ねてきても困らないように、家の中の整理・清掃を欠かさないようにしましょう。

土・日などに自宅を開放し、見学者に自由に見てもらう。オープンルームを実施すると、効率よく買い手が見つかる傾向があります。

 

【3】 仲介会社を通して、売買の条件などを買主と交渉する

売却活動の結果、仲介会社から「住まいを買いたい人が見つかった」という連絡が来たら、売買代金や引き渡し時期などについて、仲介会社を通して買主と交渉する。意見がまとまったら、1週間くらい後に、お互いが合意した内容で売買契約を結ぶ。

 

売買契約前に確認すること

◆引渡し時期

買い換え先の入居と、今の住まいの引き渡し時期を合わる。時期がずれると、仮住まいなどが必要となる。

 

◆売買代金の支払い時期とつなぎ融資などの利用について

今後のスケジュールや、つなぎ融資などが発生するときは誰が負担するのかを決める。

 

 

賃貸・売買物件はセンチュリー21平野不動産にお任せください

営業内容のご案内

 中古住宅・マンション・土地・収益物件・売店舗・新築物件等の売買物件情報

 久留米市を中心としたアパート・マンション・貸家・店舗等の賃貸物件情報

 久留米大学(御井キャンパス・旭町キャンパス)の学生向け賃貸アパート・マンション情報

主な取引物件

 賃貸:アパート・マンション戸建ほか、事務所・店舗

 売買:新築一戸建、中古一戸建中古マンション土地投資用・その他

賃貸アパート・マンション 店舗・事務所 賃貸一戸建て 賃貸物件情報

売買物件マンション 一戸建て 投資用物件 土地 売買物件情報

スマホ検索

売却のご相談(売りたい方)売買ご成約案内物件リクエストスタッフ紹介 人材募集地図から検索全国お部屋探し辰巳住研センチュリー21公式サイトリボーン21 中古を買ってリフォームしようリボーン住宅 Q&A

■本 店

 福岡県久留米市合川町17-6

 平野第2ビル1階(千本杉信号内)

 TEL 0942-43-3721

■西鉄店

 福岡県久留米市東町1-2-1階

 (東町信号内)

 TEL 0942-39-9955

■学生賃貸センター

 福岡県久留米市御井町1860-8

 (久留米大学前駅すぐ)

 TEL 0942-45-2121